件名：{物件名}内見後のご質問（{氏名}） {不動産会社名} {担当者名}様 本日は内見にご対応いただき誠にありがとうございました。 前向きに検討させていただきたく、いくつかご質問がございますためご連絡いたしました。 【物件】 ・物件名：{物件名} ・所在地：{住所} ・販売価格：{価格}万円 【質問事項】 1. 売主様について 　・売却理由 　・所有期間 　・居住中／空室の現状 2. 物件履歴 　・新築時からの所有者数 　・大規模修繕・リフォーム履歴（時期・内容・費用） 　・雨漏り・シロアリ・給排水管不具合の有無 3. 法令・契約関係 　・土地：{所有権/借地権}、借地の場合は地代と契約期間 　・建ぺい率・容積率と現況の適合性 　・接道状況、再建築可否 　・都市計画区域、用途地域 　・既存不適格・違法建築の有無 4. ランニングコスト（マンションの場合） 　・管理費・修繕積立金の現在額と過去の改定履歴 　・修繕積立金の総額と長期修繕計画 　・管理組合の総会議事録の閲覧可否 5. 周辺環境・インフラ 　・ハザードマップ上の位置（洪水・土砂・地震） 　・近隣の建築計画・再開発予定 　・町内会費・自治会費 6. 取引条件 　・売主様の希望引渡時期 　・価格交渉の余地 　・付帯設備（エアコン・照明・カーテン等）の引渡条件 お手数をおかけしますが、回答できる範囲でご教示いただけますと幸いです。 回答を踏まえ、購入申込のご相談をさせていただきたいと考えております。 何卒よろしくお願いいたします。 {氏名} {電話番号}

件名：{物件名} 購入申込書ご送付の件 {不動産会社名} {担当者名}様 先日内見させていただいた {物件名} につきまして、下記条件で購入を申し込みたく、買付証明書（購入申込書）を提出いたします。 【物件】 ・物件名：{物件名} ・所在地：{住所} ・専有面積：{面積}㎡ 【購入申込条件】 ・購入希望価格：{購入希望価格}万円（売出価格 {売出価格}万円より {差額}万円減額のご相談） ・手付金：{手付金}万円（売買代金の {割合}％） ・契約締結希望日：{契約日} までに ・残代金決済・引渡し希望日：{決済日} ・引渡し条件：現状有姿／{付帯設備}を残置 【ローン特約】 ・ローン利用：{有/無} ・借入予定金融機関：{銀行名} ・借入予定額：{借入額}万円 ・ローン特約期限：{期限} ・事前審査：{未申込/申込済（{結果}）} 【買主情報】 ・氏名：{氏名} ・住所：{住所} ・年齢：{年齢}歳 ・職業：{勤務先}（{勤続年数}年） ・年収：{年収}万円 【希望事項】 ・付帯設備表・物件状況報告書の事前提示 ・売主様への面談機会（可能であれば） ・重要事項説明の事前送付 ご検討のほど、何卒よろしくお願いいたします。 署名・捺印済みの買付証明書原本は別途郵送（または来店時持参）いたします。 {氏名} {電話番号}

件名：{物件名} 購入価格のご相談 {不動産会社名} {担当者名}様 お世話になっております。{物件名}の購入を前向きに検討しておりますが、価格について売主様にご相談いただきたくご連絡いたしました。 【検討中の物件】 ・物件名：{物件名} ・売出価格：{売出価格}万円 【希望価格】 ・購入希望価格：{希望価格}万円（{減額}万円の指値） 【指値の根拠】 1. 周辺成約事例 　・{近隣物件A}：{成約価格}万円（{成約時期}、㎡単価 {単価}万円） 　・{近隣物件B}：{成約価格}万円（{成約時期}、㎡単価 {単価}万円） 　本物件㎡単価との比較で {差額}万円程度の調整余地があると考えております 2. 物件固有の事情 　・{築年数による減価} 　・{修繕が必要な箇所：例 給湯器交換・クロス張替} 　・{眺望・日当たり・階数 など条件面} 3. こちらの購入意欲 　・自己資金 {自己資金}万円を確保済 　・住宅ローン事前審査 {承認済/申込中} 　・ご希望の引渡時期に対応可能 本価格でご了解いただけましたら、速やかに契約手続きに進める準備が整っております。 売主様にご相談のうえ、ご回答いただけますと幸いです。 何卒よろしくお願いいたします。 {氏名} {電話番号}

件名：住宅ローン事前審査 必要書類のご確認 {銀行名} {支店名} 住宅ローンご担当者様 お世話になっております。{物件名}の購入を検討しており、住宅ローン事前審査の申込を予定しております{氏名}と申します。 申込にあたり、ご準備すべき書類等につきご確認させてください。 【借入希望条件】 ・物件価格：{物件価格}万円 ・借入希望額：{借入額}万円 ・自己資金：{自己資金}万円 ・借入期間：{期間}年 ・金利タイプ希望：{変動/固定/フラット35} ・返済方法：{元利均等/元金均等} ・ボーナス併用：{有/無}（年 {ボーナス返済額}万円） 【申込人情報】 ・氏名：{氏名} ・年齢：{年齢}歳 ・勤務先：{勤務先} ・雇用形態：{正社員/契約/個人事業主/法人代表} ・勤続年数：{勤続年数}年 ・前年度年収：{年収}万円 ・他借入：{有/無}（{詳細}） 【ご質問】 1. 事前審査に必要な書類一覧（{本人確認書類/源泉徴収票/物件資料 等}） 2. 申込から審査結果までの所要日数 3. ご来店要否、Web申込可否 4. 当方の条件で借入可能性、想定金利 5. 団信・3大疾病特約等のオプション 6. 諸費用ローン・つなぎ融資の取扱い 物件の申込時期が迫っておりますため、お早めにご回答いただけますと大変助かります。 何卒よろしくお願いいたします。 {氏名} {電話番号} {メールアドレス}

件名：住宅ローン本審査書類ご送付（{氏名} 申込番号 {番号}） {銀行名} {担当者名}様 お世話になっております。事前審査をご承認いただきました {氏名} です。 本審査の必要書類を下記の通りお送りいたします。 【申込番号】{番号} 【物件】{物件名} / {住所} 【提出書類（添付/郵送）】 1. 本人確認書類 　□ 運転免許証（表裏） 　□ マイナンバーカード 　□ 健康保険証 2. 収入関係 　□ 源泉徴収票（直近{年数}年分） 　□ 住民税課税証明書 　□ 確定申告書（自営業者の場合 直近{年数}年分） 3. 物件関係 　□ 売買契約書（コピー） 　□ 重要事項説明書（コピー） 　□ 登記事項証明書 　□ 物件パンフレット・図面 　□ 公図・地積測量図 4. その他 　□ 印鑑証明書（{枚数}通） 　□ 住民票（{家族構成記載/省略}） 　□ 既存借入の返済予定表 【ご質問】 ・本審査結果のご回答予定日 ・金消契約の日程候補 ・追加で必要な書類があれば早めにご連絡ください 決済予定日が {決済日} のため、スケジュールを合わせていただけますと助かります。 何卒よろしくお願いいたします。 {氏名} {電話番号}

件名：契約スケジュール・重要事項説明書のご確認（{物件名}） {不動産会社名} {担当者名}様 お世話になっております。{物件名}を購入予定の {氏名} です。 契約に向けたスケジュールと書類の事前確認について、ご相談させてください。 【現状の確認事項】 ・売買契約日：{契約日} ・残代金決済日：{決済日} ・引渡日：{引渡日} 【お願い事項】 1. 重要事項説明書の事前送付 　契約日当日に初見で読むのは難しいため、{営業日}営業日前までにメールまたは郵送いただけますと幸いです。事前に内容を確認したい項目： 　・登記簿上の権利関係（抵当権・所有権の移転） 　・私道負担、隣地境界 　・上下水道・ガス・電気の引込状況 　・地域・建物の制限事項 2. 売買契約書（案）の事前送付 　・手付金、違約金、ローン特約条項を確認したく 3. 付帯設備表・物件状況報告書 　・売主様記入分の写しを事前送付ください 4. 当日の流れ 　・所要時間、必要書類、振込タイミング、立会人 5. 諸費用の最終見積 　・登記費用、仲介手数料、火災保険、固都税精算金 ご対応のほど、何卒よろしくお願いいたします。 {氏名} {電話番号}

件名：住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）に関するご相談 {税務署/税理士事務所/不動産会社} 御中 お世話になっております。{年}年に住宅を購入し、住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）を初年度から適用したく、必要書類等を確認させてください。 【物件・取引概要】 ・物件種別：{新築/中古} {マンション/戸建} ・所在地：{住所} ・引渡日：{引渡日} ・居住開始日：{居住開始日} ・取得対価：{取得価額}万円 ・借入金額：{借入額}万円 ・借入先：{銀行名} ・床面積：{床面積}㎡（うち居住用 {居住床面積}㎡） 【ご質問】 1. 初年度の確定申告に必要な書類一覧 　□ 確定申告書（A/B） 　□ （特定増改築等）住宅借入金等特別控除額の計算明細書 　□ 住宅ローンの年末残高証明書 　□ 売買契約書のコピー 　□ 登記事項証明書 　□ 源泉徴収票 　□ マイナンバー確認書類 　□ {省エネ基準適合証明書 等}（該当する場合） 2. 控除額の概算 　・適用区分：{認定住宅/ZEH水準/省エネ基準/その他} 　・控除期間：{年数}年 　・想定控除額：{年額}万円程度 3. 2年目以降の手続き（年末調整での対応可否） 4. 申告期限と提出方法（e-Tax/郵送/持参） お手数ですがご回答よろしくお願いいたします。 {氏名} {電話番号}

件名：残代金決済・引渡し当日の最終確認（{物件名}） {不動産会社名} {担当者名}様 お世話になっております。{氏名}です。 決済日が近づいてまいりましたため、当日の流れと持参物について最終確認させてください。 【決済概要】 ・日時：{決済日} {時刻}〜 ・場所：{銀行名} {支店名} 応接室 ・出席予定者：{売主/買主/仲介/司法書士/銀行担当者} 【金銭の流れ】 ・残代金：{残代金}円 ・固都税精算金：{精算金}円 ・管理費精算金：{管理費精算}円 ・登記費用（司法書士報酬含む）：{登記費用}円 ・仲介手数料：{仲介手数料}円 ・火災保険料：{保険料}円 ・住宅ローン融資実行：{融資額}円 【当日の持参物】 □ 実印 □ 印鑑証明書（{枚数}通、発行から3ヶ月以内） □ 住民票（新住所記載のもの） □ 本人確認書類（運転免許証等） □ 通帳・キャッシュカード（融資先金融機関） □ 認印 □ 残代金等の振込手続き用資料 【ご確認事項】 1. 振込先口座（売主・仲介・司法書士・保険会社）の最終確認 2. 鍵の引渡し本数・スペアキー・取扱説明書 3. 駐車場・駐輪場の引継ぎ 4. 管理組合への通知書類（マンションの場合） 5. 公共料金（電気・ガス・水道）の名義変更タイミング 不足や変更点があればご連絡ください。当日はよろしくお願いいたします。 {氏名} {電話番号}